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REITs基金是什么意思?

2020-06-23 16:22:34

     reits基金是什么意思?

    REITs基金是指不動產信托投資基金,是一種投資于不動產的基金,在美國,不動產屬于第三大類資產,總量約17萬億美元。REITs大部分資金投資于能夠產生穩定現金流的成熟不動產(商業物業、寫字樓、長租公寓、公共基礎設施等),基礎設施REITs即以基礎設施為底層資產的REITs。

    REITs本質是一種資產證券化的方式,就是讓不動產動起來,怎么動?在證券交易所上市,與股票一樣可以進行交易(上市的REITs就是一種股票)。上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市場的2/3左右,還有一類資產就是私募REITs,也就是將不動產進行了證券化,只在非公開的市場交易,海外知名對沖基金黑石,橡樹資本等都有專門投資私募的REITs的產品。

reits基金圖解.gif

    在中國,reits基金怎么開戶去購買?

    目前主要有三種渠道:

    1.通過國內QDII基金購買

    基金歷史年最大回撤都控制在4.5%以內,表現出較好的抗風險能力。與A股不同,今年的REITS基金收益基本都為正,其中廣發美國房地產指數今年的回報是5.53%,從14年成立以來至今年化回報率為9.02%,表現尚可。

    2.海外ETF基金

    如果你想投資被動指數的話,可以考慮房地產信托指數ETF基金(代碼:VNQ)但這只基金必須有美股賬戶才可以購買,不過現在開戶也挺方便了。

    根據統計,VNQ與我推薦大家定投的紅利ETF的歷史關聯度是-0.54(-1代表完全負相關,1代表完全正相關),原來兩種組合之間還有對沖分散風險的功能!

    3.直接購買REITS

    目前美股賬戶和港股賬戶都能直接買REITS。

    美股賬戶購買的REITS主要有以下幾種:•住房類(代碼:RESI)•辦公樓類(CIO)•商業類(NNN)•工業類(EGP)•寄宿類(APLE)•醫療類(HCN)•倉儲類(PSA)•基礎設施類(CCI)•林地類(PCH)•數據中心(DLR)投資咱內地的REITS,港股15只REITS中,有6只是買到國內的地產項目,比如:•越秀房托(00405)•領展物產(00803)•開元產業信托(01275)•春泉產業信托(01426)•金茂酒店SS(06139)•匯賢產業信托(87001)

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